dimanche 26 avril 2015

Portait de coopérateur (1)

Nous débutons aujourd'hui une série d'articles destinée à vous permettre de mieux nous connaître et à vous montrer quelles sont nos motivations à participer à un projet de ce type. Vous verrez que nous ne sommes pas tous arrivés dans le projet pour les mêmes raisons, et c'est un des enjeux majeurs de notre projet que de réussir à avancer avec les sensibilités de chacun.


Et c'est Clément qui a accepté le premier de se faire tirer le portrait !

Depuis combien de temps es-tu dans le projet de la Gargousse ? Comment y es-tu arrivé ?

J'ai intégré le projet il y a un peu plus d'un an. Face aux difficultés de logement que nous rencontrions avec ma conjointe, celle-ci s'est intéressée aux coopératives d'habitants. Elle a découvert l'existence de la Gargousse en faisant des recherches sur internet. Nous leur avons ensuite écrit un mail qui a tout déclenché...

Qu'est-ce qui t'a donné envie d'intégrer ce projet ?

Le fait que je ne voyais pas de solution qui me convienne pour habiter dans le centre de Lyon. A cause de la spéculation immobilière dans les quartiers qui m'intéressaient il était impossible d'acheter avec mes revenus. Je ne me voyais pas non plus rester locataire toute ma vie. Mon loyer est mon plus gros poste de dépense chaque mois et ça me dérange de ne pas avoir la moindre capacité de décision sur ce qui est fait de cet argent.

Jusqu'à aujourd'hui, qu'est-ce qui te plaît le plus dans ce projet ?

La perspective d'avoir comme voisins des gens que je connais et que j'apprécie, et surtout de partager des moyens et des locaux (tout le monde n'a pas besoin d'avoir son propre appareil à raclette ou sa propre machine à laver). J'ai aussi aimé découvrir comment mener ce genre de projets à bien : le fonctionnement d'un groupe dans sa prise de décision, les discussions qu'amène ce projet, les débats qui ont lieu au sein du groupe lors des réunions...

Et qu'est-ce que tu trouves le plus difficile ?

Le temps qu'il faut y consacrer sans être assuré d'un résultat et l'inertie de certains partenaires ou organismes avec lesquels nous devons travailler.

Peux-tu nous citer 2 choses que tu n'avais pas imaginées en intégrant ce projet ?

Le temps qu'il fallait y consacrer et le nombre de choses que j'apprendrais.


Merci Clément ! Et rendez-vous très bientôt pour un nouveau portrait !

lundi 6 avril 2015

Ingrédient n° 1 d'une coopérative : ses statuts (2)

Après avoir vu le cadre juridique général dans lequel s'inscrivent les statuts de la coopérative, nous allons nous intéresser à un des aspects qui nous tient particulièrement à cœur : la non-spéculation.

Jean-Claude Mouton, CC, Flickr
Nous allons donc créer une Société coopérative à actions simplifiées à capital variable, dont nous avons vu l'importance des statuts dans un article précédent. Pour rappel, dans une SAS, les statuts sont déterminants car ils sont très largement autonomes pour définir le fonctionnement de la Société.

C'est donc dans nos statuts que nous avons inscrit la non-spéculation comme valeur fondamentale et que nous avons déterminé concrètement ce que cela allait signifier pour notre coopérative.

Pour intégrer notre coopérative d'habitants puis contracter un bail avec elle, il faut acquérir des parts sociales de la coopérative. Nous avons décidé que le montant de ces parts serait proportionnel à la surface de l'appartement à louer, afin d'être les plus égalitaires possibles. Quand un coopérateur souhaite quitter la coopérative, il revend ses parts à la personne qui souhaite prendre sa place et devenir ainsi coopérateur à son tour.

Mais le coopérateur sortant pourrait souhaiter revendre ses parts à un montant beaucoup plus élevé que celui auquel il les a achetées, afin d'effectuer une plus-value. C'est là que nos statuts interviennent puisqu'il y est indiqué que ces parts ne peuvent pas être revendues à un coût supérieur à celui auquel elles ont été acquises. Leur valeur est quand même revue en fonction de l'Indice de référence des loyers afin qu'elle ne puisse pas se dévaluer.

Nous souhaitons, par cette disposition, sortir les appartements de notre coopérative de la logique spéculative, ce qui nous paraît être essentiel pour continuer à offrir à tous la possibilité de bien se loger, surtout en centre-ville !